Этапы ремонта квартиры по порядку
Капитальный ремонт вторички — семь этапов. Порядок важен: сети прокладывают до штукатурки, гидроизоляцию — до плитки, полы — после стен. Выберите этап: модель квартиры покажет, что меняется, а справа — что проверить, прежде чем двигаться дальше.
Обмеры и план
Что делают
- Обмер стен, проёмов, высот и перепада пола
- План с размерами, планировка, схемы электрики и сантехники
- Смета по плану: объёмы по каждому помещению
Как принять этап
- На плане есть размеры всех стен, проёмов и высоты потолков
- Отмечены стояки, вентиляция, электрощит
- Есть схема розеток и выключателей с высотами
- Объёмы в смете совпадают с планом по каждому помещению
Частые ошибки
- — Начать без схемы электрики — потом штробят уже готовые стены
- — Считать смету «за метр квартиры» без объёмов — расхождение всплывёт на середине ремонта
Сколько стоит каждый этап
Доля в бюджете работ капитального ремонта вторички: от 8 170 до 18 440 ₽ за м² квартиры, без материалов. Посчитано по типовой смете Constract.io и медианам московских прайсов 2026 года.
- 1. Обмеры и план—
- 2. Демонтаж13% · 1 060–2 400 ₽/м²
- 3. Черновые сети22% · 1 840–4 150 ₽/м²
- 4. Стены и стяжка19% · 1 560–3 530 ₽/м²
- 5. Гидроизоляция санузла0% · 40–90 ₽/м²
- 6. Чистовая отделка33% · 2 730–6 170 ₽/м²
- 7. Двери, кухня, сантехника и сдача11% · 930–2 100 ₽/м²
Самые дорогие — стены (штукатурка и стяжка) и чистовая отделка: это большие площади. Электрика и сантехника дешевле, но ошибки в них дороже всего исправлять.
Чек-лист приёмки по этапам
Проверяйте каждый этап до того, как его закроет следующий: штукатурка закроет проводку, плитка — гидроизоляцию.
- 1. Обмеры и план
- На плане есть размеры всех стен, проёмов и высоты потолков
- Отмечены стояки, вентиляция, электрощит
- Есть схема розеток и выключателей с высотами
- Объёмы в смете совпадают с планом по каждому помещению
- 2. Демонтаж
- Снесено только то, что есть в проекте
- Несущие стены не тронуты, на перепланировку есть согласование
- Мусор вывезен, основание стен и пола открыто
- 3. Черновые сети
- Розетки и выключатели стоят там, где на схеме
- Каждая стена сфотографирована с рулеткой до штукатурки
- Трубы проверены давлением (опрессовка) до того, как их закроют
- Канализация идёт с уклоном, без провисов
- Автоматы в щите подписаны
- 4. Стены и стяжка
- Двухметровое правило по стене и полу: зазор не больше, чем записано в договоре
- Углы прямые, проёмы ровные
- Стяжка без трещин, при простукивании нет глухого звука
- Перед следующим этапом выдержан срок высыхания
- 5. Гидроизоляция санузла
- Слой сплошной, без пропусков, в углах и у труб — ленты
- Заход на стены по всему периметру
- Перед плиткой пол залит водой на сутки — у соседей снизу сухо
- 6. Чистовая отделка
- Плитка простукивается без пустот, швы одной ширины, раскладка как в проекте
- Стены в боковом свете без волн и полос
- Пол без щелей и скрипа, у стен зазор под плинтусом
- 7. Двери, кухня, сантехника и сдача
- Каждая розетка и выключатель работают, УЗО срабатывает кнопкой «тест»
- Двери закрываются без трения, зазоры ровные
- Через сутки после подключения под сифонами и смесителями сухо
- Объёмы в акте сверены со сметой, есть фото скрытых работ и гарантия
Чек-лист — ориентир для заказчика, а не замена договора и строительных норм: допуски по ровности и срокам высыхания сверяйте с договором и инструкциями к материалам. constract.io/etapy-remonta
Каждый этап — отдельные строки сметы
Загрузите планировку — Constract.io посчитает объёмы работ по помещениям и соберёт смету по всем семи этапам. Её можно отправить клиенту ссылкой или выгрузить в Excel и PDF.